Eladó ÚJ ÉPÍTÉSŰ sorházi lakások Debrecenben, a Vargakertben
NA
-
Bedrooms
3
-
Bathrooms
2
-
Parking
NA
At elementum eu facilisis sed odio morbi quis commodo. Tortor pretium viverra ac tortor vitae purus. Dignissim cras tincidunt lobortis feugiat vivamus.
NA
Bedrooms
7
Bathrooms
4
Parking
NA
A FocusMarket Ingatlaniroda a minőség és az innováció elkötelezett híve. Az ingatlanpiac dinamikus természetére reagálva folyamatosan fejlesztjük szolgáltatásainkat és képzettségünket, hogy mindig a legjobbat nyújtsuk ügyfeleinknek.
Erősségünk a széles körű értékesítési- és marketing tapasztalat, a hatékony kommunikáció és a mélyre ható gazdasági piacismeret. Ezek a kompetenciák és képességek vezérlik minden
döntésünket és tevékenységünket, beleértve az ügyfeleinkkel való kapcsolatépítést és az üzleti céljaink elérését is.
Hiszünk abban, hogy mindenki egyedi igényekkel és elvárásokkal rendelkezik, ezért üzletpolitikánk alapja, hogy célcsoportra szabott, piacképes megoldásokat kínáljunk.
Átfogó piaci ismereteink segítségével naprakész körképet kínálunk az aktuális ingatlanpiaci trendekről és lehetőségekről.
Professzionális online hirdetésekkel és marketingkommunikációs anyagokkal segítjük az ingatlanok hatékony promócióját.
A célcsoportra szabott egyedi marketingstratégiák és tartalmak segítségével, kiemelkedően hatékony marketing kommunikációs megoldásokkal támogatjuk ügyfeleinket az értékesítésben.
Előszűrést végzünk, biztosítva, hogy csak megbízható, fizetőképes vásárlók, bérlők lépjenek kapcsolatba az ingatlantulajdonosokkal. Szervezzük és lebonyolítjuk az ingatlanbemutatásokat.
Szakértő kollégáinkkal teljes körű és minőségi szakmai szolgáltatást nyújtunk. Minden ingatlaneladás, bérbeadás során arra törekszünk, hogy kihozzuk a maximumot az ingatlanokból.
Széles körű online jelenlétet biztosítunk ügyfeleink részére. Ingatlanjaikat az ismertebb hirdetési platformokon keresztül tesszük közzé, hogy a lehető legtöbb potenciális vásárlót vagy bérlőt érjük el.
Magyar és külföldi kapcsolatrendszerünk segítségével hatékonyabbá tesszük az ingatlan értékesítést és bérbeadást.
Megbízható, több évtizedes szakmai múltú ügyvédi irodákkal állunk partnerségben, hogy ügyfeleinknek zökkenőmentes jogi ügyintézést biztosítsunk.
Üzletpolitikánk alapértékei, az ügyfeleinkkel kialakított kapcsolataink alapjait képezik és inspirálnak minket arra, hogy mindig a színvonalas megoldásokra törekedjünk.
Üzletpolitikánk alapja az ügyfélközpontúság, mely egy olyan érték, amelyen keresztül építjük hosszú távú üzleti stratégiánkat.
Folyamatosan kutatjuk az új lehetőségeket és az innovatív megoldásokat az ügyfeleink számára és aktívan fejlesztjük piaci ismereteinket.
Határozott elkötelezettséggel törekszünk arra, hogy kiváló minőségű, piacképes megoldásokat kínáljunk ügyfeleinknek, miközben rugalmasan reagálunk az igényeikre.
Közvetlenül kommunikálunk ügyfeleinkkel, partnereinkkel és minden tevékenységünket az etikus és tisztességes üzleti gyakorlatok irányítják.
A foglaló az ingatlan adásvételi szerződés megerősítésére szolgál. Ha az adásvételi szerződést teljesítik, a vételár a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. Ha a teljesítés meghiúsulásáért a vevő felelős, az adott foglalót elveszti, ha pedig a teljesítés meghiúsulásáért az eladó felelős, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni.
A foglaló összegét általában az ingatlan vételárának 10%-ában szokták meghatározni, de az összegről az eladó és vevő közös megállapodása alapján születik döntés.
Ha a felek nem foglaló, hanem előleg megfizetésében állapodnak meg, a szerződés meghiúsulása esetén az előlegként átadott pénzt vissza kell fizetni a vevő részére függetlenül attól, hogy a szerződés milyen okból, kinek a hibájából hiúsult meg!
Az eladónak az ingatlan eladása után személyi jövedelemadó (SZJA) fizetési kötelezettsége keletkezhet. Az adófizetési kötelezettség akkor merülhet fel, ha az eladó az ingatlant a vásárlást követő 5 éven belül értékesíti és az ingatlan értékesítésére magasabb áron kerül sor, mint amekkora összeget az eladó az ingatlan megvásárlására fordított.
Az SZJA mértéke az adó alapjának 15%-a. Az adó alapja az eladásból származó bevétel (eladási ár) és az elszámolható költségek (szerzéskori ár, értéknövelő beruházások, ingatlanközvetítői díj stb.) különbözete.
Főszabály szerint ingatlan vásárlása esetén az ingatlan forgalmi értékének 4%-ával megegyező mértékű vagyonszerzési illetéket kell fizetni.
Bizonyos esetekben azonban a vevő illetékmentességet (pl. CSOK-os vásárálás) vagy illetékkedvezményt (pl. cserepótló vétel) tud igénybe venni.
Amennyiben a lakásvásárlást megelőző 3 éven belül eladtunk egy ingatlant és a jelenleg vásárolni kívánt lakás drágább, mint a régi, akkor csak az értékkülönbözet után kell illetéket fizetni.
Ha az újonnan vásárolt ingatlan olcsóbb, mint amit eladtunk, akkor egyáltalán nem is kell illetéket fizetnünk.
A kedvezményt akkor is igénybe lehet venni, ha előbb szeretnénk megvásárolni az „új” lakást és csak utána kívánjuk eladni a régit. Ilyen esetben kérni kell a NAV-tól, hogy az illeték kiszabását függessze fel. Fontos, hogy a régi lakást 1 éven belül el kell adni, onnantól számítva, hogy az újat megvettük.
Egyenes ági rokonok, valamint házastársak közötti ingatlan adásvétel esetén nem kell illetéket fizetni.
Az energetikai tanúsítvány azt tanúsítja, hogy az ingatlan energiafelhasználás szempontjából milyen kategóriába tartozik. A tanúsítványban a szakértő általában tanácsokat is ad azzal kapcsolatban, hogy az ingatlan
energiafelhasználása hogyan lehet hatékonyabb.
Energetikai tanúsítványt kötelező készíttetni ingatlan eladása esetén, kivéve például bizonyos műhelyek vagy az évente 4 hónapnál kevesebb használatra szánt épületek stb. eladása esetén.
Az energetikai tanúsítványt az eladónak kell elkészíttetnie és az 10 évig érvényes.
Ha az ingatlan osztatlan közös tulajdonban áll, a tulajdonostársaknak elővásárlási joga van. Ez azt jelenti, hogy az eladónak a vevőtől kapott vételi ajánlatot közölnie kell az elővásárlásra jogosultakkal. Ha valamelyik elővásárlásra
jogosult az ajánlatot írásban elfogadja, úgy az ingatlan adásvételi szerződés nem az eladó és a vevő, hanem az eladó és az elővásárlásra jogosult között jön létre.
Osztatlan közös tulajdon esetén minden tulajdonostárs jogosult az egész ingatlan használatára, ezért a használatot megállapodásban kell rendezni. A használati megállapodás tartalmazza, hogy a tulajdonostársak az ingatlan mely részeit használják kizárólagosan és mely területeket használják közösen.
Ingatlan adásvétel során a terhek sorsát mindenképp rendezni kell. Teher lehet például jelzálogjog vagy végrehajtási jog is. Az, hogy a tehermentesítés hogyan fog zajlani, az ügyvéd javaslata és a felek megállapodása alapján az ingatlan adásvételi szerződésben kerül szabályozásra. A teher jogosultja (bank/végrehajtó) egy nyilatkozatot állít ki arról, hogy a bejegyzett teher törléséhez milyen feltételek mellett járul hozzá.
A vevő a vételár meghatározott részét közvetlenül a teher jogosultjának fizeti meg. A tartozás megfizetését követőn a jogosult kiadja a teher törléséhez szükséges iratokat, így az ingatlan-nyilvántartási eljárás lefolytatása után a vevő tehermentes ingatlant szerezhet.
A haszonélvező az ingatlan adásvételi szerződésben vagy a szerződés aláírásával egyidejűleg megtett külön nyilatkozatban mondhat le a haszonélvezeti jogáról ingyenesen vagy ellenérték fejében.
Ha a haszonélvező már elhunyt, azonban még nem került törlésre a haszonélvezeti jog az ingatlan tulajdoni lapjáról, akkor az eladónak a szerződéskötésre magával kell hoznia a haszonélvező halotti anyakönyvi kivonatát. Ebben az esetben a haszonélvezeti jog a törvény erejénél fogva megszűnt, azonban arról továbbra is rendelkezni kell, hogy a haszonélvezeti jog az ingatlan-nyilvántartásból törlésre kerüljön.
Amennyiben a vevő hitelből szeretné megfizetni a vételár egy részét, a hitelt folyósító bank közvetlenül az eladónak utalja át az összeget. Ha a vevő az igényeltnél kevesebb hitelt kap, úgy főszabály szerint önerőből köteles teljesíteni a
különbözetet. Ha erre nem képes, és ezért eláll az ingatlan adásvételi szerződés megkötésétől, úgy a foglalót – ha a felek ettől eltérően nem állapodtak meg – elveszíti.
Célszerű ezért még az adásvételi szerződés megkötése előtt előzetes banki hitelbírálatot kérni a későbbi kellemetlenségek elkerülése végett.
Ha banki kölcsönnel történik az ingatlan megvásárlása, akkor az adásvételi szerződésen felül más okiratok (pl. önerő igazolás, letéti igazolás) elkészítésére is szükség van.
Nem kötelező, hogy az eladó vagy a vevő személyesen írja alá az adásvételi szerződést, a felek helyett meghatalmazott is eljárhat. Fontos azonban, hogy a meghatalmazást ügyvédi ellenjegyzéssel kell ellátni vagy közjegyzői okiratba kell foglalni, két tanús meghatalmazás tehát nem elfogadható ingatlan adásvételi
szerződés során.
A vevő fizeti jellemzően a vagyonszerzési illetéken felül az ügyvédi munkadíjat, a földhivatali eljárási díjat (6.600,-Ft ingatlanonként), valamint a tulajdoni lap lekérésének költségét.
Az eladó esetleges adófizetési kötelezettségén túl fizeti az energetikai tanúsítvány elkészíttetésének költségét, az ingatlanközvetítő díját, valamint az ingatlan tehermentesítésének költségét (pl. jelzálogjog törlésének földhivatali díja 6.600,-Ft).
Don't have an account? Sign Up
